Риски покупки квартиры через счета эскроу

Покупка квартиры это важный шаг в жизни каждого человека. При этом важно учитывать возможные риски при покупке квартиры.
По мнению экспертов, ухудшение экономической ситуации в стране, удорожание стоимости стройматериалов, перебои поставки стройматериалов из-за нарушения логистических цепочек, повышение Центробанком ключевой ставки до 11% и как следствие повышение процентной ставки по ипотеке и т.д. могут привести к следующим рискам покупки квартиры в новостройке:
-банкротство застройщика
-увеличение стоимости квартиры из-за высокой ставки по ипотеке
-увеличение сроков сдачи новостроек на неопределённый срок

Если ранее наиболее привлекательным способом было приобретение квартиры в новостройке через эскроу-счета, то теперь над этим вариантом нужно подумать.
Напомним, смысл использования эскроу-счетов в том, что дольщики передают средства не напрямую застройщику, а вносят в банк, где деньги блокируются до момента ввода дома в эксплуатацию. После завершения работ и ввода дома в эксплуатацию застройщик получает доступ к деньгам дольщиков, а в случае банкротства деньги возвращаются покупателям. Но при всей видимости защиты дольщиков, есть один подводный камень: в случае задержки срока ввода дома в эксплуатацию более чем на 6 месяцев от заявленного в проектной декларации, эскроу-счет закрывается, и дольщикам возвращаются уже обесценившиеся деньги, при этом после возврата денег дольщикам застройщик спокойно может ввести дом в эксплуатацию и продать квартиры по более высокой стоимости.

Кроме того, сейчас правительство принимает меры по поддержке строительной отрасли, в частности приняло постановление №479 от 26 марта 2022 года, согласно которому застройщики, в случае задержки сроков сдачи объектов, освобождаются от уплаты неустоек в пользу граждан по ДДУ, а по уже предъявленным к исполнению требованиям предоставляется отсрочка. Как комментируют юристы, по сути, в данном постановлении речь идёт о поддержке застройщиков за счёт граждан-дольщиков, которым предлагается «потерпеть без всякой компенсации».
Очевидно, что для исключения рисков при покупке квартиры, лучше покупать квартиры в уже сданных домах. При покупке квартир в новостройках, которые ещё находятся на различных стадиях строительства можно столкнуться с трудностями, о которых говорили эксперты.
Сейчас из всех новостроек в Тольятти уже введены в эксплуатацию только несколько жилых комплексов, такие как ЖК Матрёшка, ЖК Питер, ЖК Арена. Покупка квартир в таких жилых комплексах существенно снижает, а порой и полностью исключает все возможные риски при покупке квартиры.
ЖК Арена

В любых экономических и политических условиях жизнь продолжает идти своим чередом и людям постоянно требуются изменение жилищных условий, к которым надо подойти с большой ответственностью, чтобы избежать возможных рисков и ошибок.


Информация подготовлена на основе следующих источников:

1.Газета Коммерсантъ, ссылка:https://www.kommersant.ru/doc/5283169
2.Сайт realty.rbc.ru, ссылка:https://realty.rbc.ru/news/6222cb329a79475ed867dd3a
Июнь 2022